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Muster kündigung durch ag

July 28th, 2020

Innerhalb von 20 Tagen, nachdem ein Vermieter, der eine Finanzierungserklärung eingereicht hat, eine schriftliche Forderung eines Mieters erhält, muss der Vermieter eine Kündigungserklärung einreichen, wenn das Pfandrecht abgelaufen ist oder der Mieter nicht mehr im Besitz der Immobilie ist und der Mieter alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllt hat. [xlviii] Der Iowa-Code 562.6 sieht im Allgemeinen vor, dass die Pachtverträge von Iowa für einen Betriebsmietvertrag automatisch um ein anderes Erntejahr verlängert werden, und das unter den gleichen Bedingungen wie der ursprüngliche Mietvertrag, es sei denn, eine der Parteien legt am oder vor dem 1. September eine schriftliche Kündigungsmitteilung vor (in der durch das Gesetz [x]) vorgeschriebenen spezifischen Weise. Diese Bestimmung, die einzigartig in Iowa ist, kann einen unvorsichtigen Vermieter oder Mieter überraschen. Die Rückstellung für die automatische Verlängerung gilt gleichermaßen für mündliche oder schriftliche Leasingverhältnisse. Sie gilt auch für einjährige oder mehrjährige Mietverträge. Unabhängig von der Laufzeit des ursprünglichen Leasingverhältnisses verlängert die Rückstellung für die automatische Verlängerung den bestehenden Mietvertrag um nur ein weiteres Jahr. Ein Mietvertrag wird jedoch nach dem Gesetz jährlich automatisch verlängert, es sei denn, eine der Parteien erlässt eine Kündigung. Mit anderen Worten, ohne gesetzliche Ankündigung wird ein automatisch verlängerter Mietvertrag wieder verlängert. Um eine ordnungsgemäße gesetzliche Kündigung zu erfüllen, um die automatische Verlängerung eines Betriebsleasings zu vermeiden, muss die Partei, die den Mietvertrag kündigen möchte, die gesetzlichen Anforderungen strikt einhalten. [xxii] Es ist wichtig zu beachten, dass eine schriftliche Kündigungsvereinbarung getrennt und nach dem eigentlichen Mietvertrag (nicht teils davon) erfolgen muss. [xvi] Ein Mietvertrag, der einen bestimmten Kündigungstermin vorsieht und sogar besagt, dass die Parteien den Mietvertrag zum angegebenen Zeitpunkt kündigen und auf das Recht auf gesetzliche Kündigung verzichten möchten, unterliegt weiterhin den Bestimmungen des Iowa-Codes 562.6.

Daher müssen Parteien, die eine Vereinbarung zur Kündigung des Mietvertrags ausführen möchten, einen gesonderten schriftlichen Vertrag ausführen, um dieses Ergebnis zu erreichen. Die Satzung sieht vor, dass die schriftliche Vereinbarung dazu führt, dass der Mietvertrag zum vereinbarten Termin endet. Umgekehrt muss eine Partei, die einen Mietvertrag durch Erteilung einer Kündigung sende, den Kündigungstermin auf den 1. März festlegen. [xvii] Für den Fall, dass der Grundstückseigentümer eine ordnungsgemäße Kündigung stritt und der Mieter vor Erhalt der Mitteilung Düngemittel, Herbizide oder Schädlingsbekämpfungsmittel bebaut, aufgetragen oder eingerichtet hat und den Boden nicht gepflanzt hat, muss der Vermieter dem Mieter den fairen und angemessenen Wert der erbringenden Leistungen zahlen.

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